23-2-18又见防止房价重回过快上涨的提法
原创碧树西风人间罗盘2023-02-18
这篇文章，只能放到这里，因为这里是备用号。
更因为写出来之后，完全无法通过咱们首席风控官的查验。他坚决不同意在两个大号里推送。
但是这个事情如果要正面回答读者，把各个盘口的细节，以及未来几年的细节抽丝剥茧的讲清楚，不越界是没办法的。
我知道我越界了，我也知道我没办法不越界，所以只能放在这个备用号里聊，对此十分关心的读者，你们且看且保存吧。
我也不确定能存在多久，以下进入正文。
防止房价重回过快上涨的说法，大家应该听到了。这句话本身很清楚，就是一句从多个角度来看，都没毛病，但是达到了预期管理效果的语言艺术。
你说假如房价过快上涨是不正确的，那人家说的是防止，所以这句话本身是正确的。
但是这句话暗示给你的，是上涨的预期，而且你自己品“过快”两个字，过快，过快。你琢磨吧。
好，我们今天这篇文章的目的非常非常简单，就是回答一部分非常急切的在询问这件事的读者的提问。
那么我给你的答案也很简单，三个问题，你要自己根据自己的情况，理顺这三个问题。
第一个问题，你的买卖周期是多少。
我们有很多读者，是根本未曾做过投资的，也许这辈子唯一接触到的投资，就是曾经买过一两次房子。
所以你对盈利这件事的理解是想当然的。
我给你打个比方，你200万买了一套房子，过了一阵子，小区里有人把房价挂牌到300万，请问，你赚到100万了么?
大多数人都会觉得自己赚到100万了，事实上是没有。
你接着想，你200万买了一套房子，过了一阵子，小区里真的有人以300万的价格成交了，请问，你赚到100万了么?
大多数人都会觉得这次自己肯定赚到了，事实上依然是没有。
我跟你讲，任何交易，一买一卖，落袋了，买卖之间的价格差，这叫赚到了。
没有完成交易之前的一切都是浮盈，如果价格上涨了的话。
房地产交易和其他品种的交易没有任何区别，无非它的周期拉长了一些。
数字货币可能一天之内就涨了好几倍，放在房地产这个品种里，无非变成了几年。
时间长了，人就概念模糊了，注意力不集中了。就会不由自主的把浮盈当作盈利，把浮亏当作暂时。
因为你不是职业投资人，你并不靠这个混饭吃，你是要上班的。你的大部分注意力不可能被房地产时时刻刻的成交价格左右。
但后者，才是真相。
那个交易员，他是时时刻刻看着买一和卖一能否成交的，他是时时刻刻看着K线波动的，他是时时刻刻在计算自己下一秒如果挂牌，下下一秒成交之后的盈利或者亏损的。
时时刻刻，日复一日，年复一年。
你不是的，你只是一年当中可能有几次，注意到了别人的挂牌价，或者成交价。
正因为知道这种思维误区的存在，所以我才要你考虑你的交易周期。
你的交易周期到底是多久?
如果你想的是5万块一平米买入一个二手房，两三个月内就能6万块一平米卖掉，赚差价。
那么你只需要思考一个风险点就可以了。那就是你买入的这个小区的挂牌速度。
我给你打个比方，一个小区挂牌了100套房子。你觉得谁会第一个成交?
很简单，和交易市场的法则一模一样，卖1会第一个成交。
所谓卖1就是这100套房子里性价比最高的那套，一般都是单价最低的，如果无明显缺陷。
你现在买的就是这个卖1，比如你单价5万买了。
现在你6万挂出去，你是卖几?你可能是卖80，卖80前面排着79个。
如果大家都觉得未来趋势看涨，纷纷调高挂牌价格，你有可能前进，从卖80，上升到卖39。
如果市场交易火爆，比如你看到二手房成交速度迅速攀升，你会进一步前进，比如上升到卖29。
但是，你一定要注意一件事，什么事?
就是新增挂牌这个数据。
前面这些有利因素也许能把你推进到卖29，可是新增挂牌如果增加，就会把你往后推到卖39,卖49。
问题在哪里?
问题在于只要不是卖1，你就没法必然成交，只要不挤进卖前三，你连成交的可能都没有。
你自己观察下小区成交的清单，一个月成交一套，绝对算高速去化了。你始终在卖29，卖39之间徘徊，你怎么才能达到短期内自己以6万块出掉的目的?
那我们接下来看第二个问题，我不要短期。5万块买进来，3个月内我不指望6万块卖掉，我等几年。
可以的。
那就是另一种算法。你等一年，你至少要卖52500，你等两年，你至少要卖55000。我都还没给你算当初买二手房的手续费呢。
这个不用我讲了对吧?资金有一个最起码的使用成本，资金有利息的，哪怕是你全资的资金，也有。
也就是说，你要预判的是两年后，55000是不是卖1?
答案是没有人能够告诉你。
没有人能够告诉我的事情，我该怎么思考，或者怎么切入呢?
很简单，这就是第二个问题，我的对手盘是谁?他在思考什么?
你的对手盘是谁?你的对手盘就是新房市场呀。
我们继续回到那句话，防止房价重回过快上涨轨道。
这句话其实就是预期管理，希望持币者入场，但是我们要想一个问题，入场，入谁的场?
如果是入二手房的场，真的有意义么?咱们来想一个问题，有两拨人，喵星人和汪星人，
假如现在汪星人手里持有的是房产，他当年1万块买入的，现在5万块要卖出。而喵星人是买入的。
我问你，喵星人用什么买入?答案是贷款，喵星人自己只能支付一小部分首付，剩下的绝大部分都是贷款。
也就是说，喵星人是用银行的钱买入了汪星人的房子。
那么汪星人拿了钱之后，他做什么就很关键。
咱们之前聊过这个话题，汇率的话题。
所谓汪星人是什么?汪星人就是潜在的潘金莲，我这里谈的不是人品，是可能性。
明白我的意思么?
你卖了房子拿了这么多钱，你会做什么，很重要。
如果你拿这笔钱做首付，继续买入市值更高的房产，而且是一手房，那么皆大欢喜。
因为城投债需要的是一手房出售。一手房去化率高，卖地才会顺利，卖地顺利，城投债才会解决。
如果你买的始终是二手房，A借银行钱买B的500万的二手房，B卖了500万的二手房借银行钱买C1000万的二手房，C卖了1000万的二手房借银行钱买D2000万的二手房，这么一路下去，到了H。
H卖掉自己1个小目标的二手房，他如果拿钱不继续了，也不去开公司，也不去投资，而是拿钱，那啥，对吧。
那是所有人都不希望发生的。
你看清这个循环了吧?等于ABCDEFG他们一起用自己的信用问银行拿到的一个小目标，最后全给了H。
H实际上变成了游资，如果他再那啥，那就更糟糕，他等于变成了一个背叛的游资。
你始终要注意我的立场，我虽然是一个职业投资人，可我做的是国际市场，我是挣美国人的钱，源源不断运回国内的。
所以我的立场就使得我天然的憎恶H。
而实际上，站在城市的角度，H也是一个背叛者。所以城市必然希望怎么样?希望你买入的是一手房。只有卖出二手房，买入一手房，才真的有利于解决城投债问题。
而解决城投债问题的实质，是推动城市的建设与发展。
城市建设与发展是需要钱的，这个钱大多数时候都是通过卖地。地要卖出去，不取决于二手房交易，取决于一手房交易。
所以站在城市的角度，他希望的是什么?是稳住二手房房东心态的同时，快速卖地。
我要让这个城市里的人，认为房价会快速上涨，你注意，是认为，不是发生。
认为，你就会捂盘惜售，你就会调高二手房的出售价格。于是一手房与二手房的价格倒挂就会明显。
与此同时，要保持一手房的去化速度。如果价格倒挂明显都不能使得一手房尽量开一次清一次，就需要增加更多的一手房买家群体。
一手房去得快，地就卖得快。地卖得快，一切问题都会迎刃而解。
第三个问题，能如愿么?
分析了城市的思路，我们读者不由自主的会去想，这一切能如愿么?
答案是能。
只要流动性增加，持币者就很难保持长时间的观望，因为他们投资渠道狭窄。
你没有更安稳的渠道可以投，你又拿不住，你就会投入房地产。
而前面的这一切都是为了保障一手房先于二手房成交。
也就是说，你4万块买入一手房，你觉得自己有可能6万卖出，你有一种赚了的感觉。
这就可以了，钱就可以用来解决城市的建设，发展，以及前期的城投债问题了。
那么这里面，也就是买家里面又分两者。
第一种是工薪阶层。
工薪阶层里面还分两种，真的有居住需求的，和真的没有居住需求的。
前者，你买了并不吃亏。为什么?不为什么。
就像你买一辆车，你难道是为了有一天卖二手车挣差价么?不是吧?你买一辆车，唯一要关心的就一个话题。现在，当下，买这辆车，是不是近几年最划算的时候。
是，就买了呀。
买了车是为了全家人用的，买了房也是为了全家人住的。你的需求是真实的，哪有什么不划算的道理呢?
第二种是没有真实居住需求，但是作为工薪阶层，你又兜里恰好有几百万现金。
这个问题就很尴尬。
因为一旦变成二手房房东，就是我前面说的那一切的算计，你全落入其中，这是阳谋，无解。
可是不变成房东，你也没有别的出路，而且放水，是无可避免的。现金你也拿不住，你心里扛不住。
那么你其实只要抓住一个点就可以了，如果你不得不买的话。
这个点就是观察就业。这件事我们说过很多遍了。
对普通人来说，你4万买的一手房也好，5万买的二手房也罢，有一天你想要6万卖出去，没有人能给你打包票。
但是，如果你买的这个小区附近的人的就业情况在未来非常好，那对于你的去化的保障就会好。
尤其在这个整体市场剧烈变化的时期，你要格外注意。
从大的方向上来说，我已经讲得很透彻了，人类社会从农业文明，走向工业文明，走向共识文明。
你这个小区如果在村里，周围都是农民，那是最不安全的。
你这个小区如果住的都是产业工人，那是第二不安全的，天知道机器人什么时候就普及了。
你买的这个小区，即便是白领，即便是码农，也没有绝对安全的说法。因为chatGPT来了。
但是，你注意，在大的趋势下，农业文明，工业文明，共识文明，总是后者所在的行业整体上更安全。
也就是创造力行业整体上更安全。所以你要盯牢这个城市，这个板块的企业，是以农业为主?工业为主?还是以创造力为主。
去尽量选择靠后的，这没法让你绝对安全，但是能让你相对安全。
所有投资，没人能追求100%，你只能追求5成的胜算，6成的胜算。
对于那些别说产业，甚至连人口都没有的，你与其买，真不如把那点积蓄直接扔湖里，还能听个响。
而对于根本不懂产业如何判断的读者而言，有一个最简单的办法。
租金高的地方，产业就高级，租得快的地方，产业就密集。
很容易理解对吧?他能出多少租金，取决于他挣多少。他都挣不来钱，他能租贵的房子么?
他都挣不来钱，说明这个板块不安全呀。如果租都租不出去，说明这个板块太不安全了。
是不是这么浅显的道理?
这真的很重要，很重要很重要，在人口下降的大背景下，只有人口还在快速流入的板块才相对安全，在很多大学生都难以找工作的背景下，只有高收入者扎堆，租金高，租赁快的地方才相对安全。
言尽于此，千万莫胡来。
那么还有第二种人，真正意义上的有钱人。
有钱人的选择，说到最后，只有一个。你信什么。
就像前文打比方的那个H，你拿了一个小目标，回头还在内地买两个小目标的房子，本质上，是你相信这个城市一定会越来越好。
而你拿着这个小目标，去创业，去雇人，去提供更多的就业岗位，创造更多的财富，本质上，是你希望这个城市，越来越好。
你都有一个小目标了，我没啥好教你的。
我只有那句话，人活一世，你到底想要什么，你自己想清楚。
是想尽一切办法弄好处，想尽一切办法做墙头草，想尽一切办法让自己追求所谓的暂时的，眼前的利益，还是去做自己该做的事。
这是你的选择。
我希望你晚年能像王阳明一样，摸着胸口说，此心光明，亦复何言。因为尔曹身与名俱灭，无论你我，我们当中任何人，最后都得赤条条来去无牵挂。
我们只是肉身，时光不过百年。
如果这辈子能让自己所在的城市变好，变繁华，能让更多后来人过上更富足的生活，你那有限的生命，才真的融入了价值。
生命的价值